BIM應用于設施維護管理仍有多項挑戰
時間：2016-12-02 作者： 來源：
BIM技術應用于設施維護管理
應用BIM于設施維護管理雖已經證明可以為業主帶來許多好處，但要實現這些好處，仍有多項BIM技術應用上的挑戰及課題需要產官學界共同克服：
1. BIM模型的正確性與完整性
對于設施維護管理來說，設備資訊的正確性與完整度是運營維護管理工作成功的關鍵，如何確保交付給維護管理者的BIM模型與實際竣工狀況一致，仍是一大挑戰。尤其是機電與給水管線部分多數隱藏于建筑構件或裝修內，必須在施工過程中即確認其實際位置與模型是否一致，這在目前的工程實務流程上還不易做到。至于所需的模型發展程度或詳細程度，則主要與設施管理的視覺化需求有關，應較不難隨需求來定原則并進行調整與擴充。另外，BIM模型中所需涵蓋的資訊（Information）是設施管理是否成功的重要關鍵，未來有必要建制我國的BIM模型交付標準，以協助設計與施工相關單位交付完整可用的BIM模型給業主來進行有效能的設施管理。
2. BIM資訊的傳遞、交換與共享
BIM的資訊整合概念即是希望能整合設計、施工到運營階段和管理過程中所產生的資訊，并以視覺化的方式完整呈現出來。但營建生命周期長且參與單位眾多，普遍遭遇到的即是異質BIM系統所產生的格式相容或互操作性（Interoperability）、不同單位間的資訊存取更新、資訊的交換與共享等問題。最近美國提出的COBie（Construction Operations BuildingInformation Exchange）標準[4][5]，就是期望能提升建筑物整個生命周期縱向跨階段和橫向跨專業間的資訊交換，讓各專業人員皆能在開放、非獨有以及標準化的可存取狀態之環境下，進行資訊交換與共享。BIM軟體及營建軟體對于COBie標準的支援程度與臺灣COBie標準本土化等議題皆是未來須面對的挑戰。
3. BIM模型維護責任歸屬
BIM資訊模型交付業主后，應在營運管理階段中持續進行維護更新，否則一旦模型資訊不再具備足夠的完整性與正確性，便失去其價值，且前面階段的努力也就白費了。但現況通常是缺乏足夠的經費與具足夠專業知識及能力的人員來確保此工作之執行。所以業主應制定長期營運管理與維護計劃，明確模型維護的責任歸屬，并教育員工以分工、分責、分權的方式進行BIM模型的維護，確保BIM模型內容符合現況需求。
4. 設施管理相關BIM應用功能開發
現階段尚未見到完整建構于BIM資訊模型基礎上的設施維護管理系統，但從一些文獻中描述的案例看來，目前相關的實務系統應用似乎都仍需透過大量的程式開發與客制化過程，由于這樣的過程會耗費許多人力、時間及開發成本，自然減少了使用的意愿，也不容易普及。不過，只要業界愈來愈重視設施管理的趨勢持續發展，相信軟件公司便會積極開發相關軟件，逐步將現有的設施管理相關系統，如電腦化維護管理系統（Computerized Maintenance Management System）、建筑管理系統（Building Management System）、建筑自動化系統（BuildingAutomation System）等，以BIM模型為基礎進行資訊及功能的整合，最終將可實現新一代視覺化、智慧化、云端化、且普及好用的設施維護管理系統。
原創先鋒 
